În 2006, a fost adoptat un nou Cod civil, grație căruia sistemul de guvernare pentru clădirile rezidențiale s-a schimbat dramatic. Anterior, structurile municipale erau implicate în gestionare; din acel moment, proprietarii de case au avut ocazia să-și gestioneze singuri proprietatea.
Diferențe între HOA și Marea Britanie
Companiile de administrare sunt organizații comerciale care lucrează pentru profit. Se încheie un acord scris între Codul penal și proprietarii de spații rezidențiale, cu o listă de lucrări și servicii specificate în acesta, pe care Societatea de administrare este obligată să le efectueze pe toată durata acordului, precum și prețurile pentru aceste servicii. După încheierea contractului, proprietarii de case plătesc pentru servicii, iar compania de administrare le îndeplinește, dar nu întotdeauna cu bună credință și de înaltă calitate. Este adesea foarte dificil să se urmărească calitatea și volumul muncii pentru care s-au plătit bani.
Asociațiile de proprietari sunt organizații non-profit și sunt create prin unirea proprietarilor de apartamente într-o clădire de dragul gestionării independente a proprietății proprii și comune. Membrii parteneriatului decid în mod independent cum și unde să cheltuiască banii, ce contractanți să angajeze pentru curățarea intrărilor și teritoriilor învecinate și cât de des să o facă. Dacă, de exemplu, subsolul este în stare bună, adunarea generală decide cu privire la utilizarea acestei camere. Închirierea este posibilă, în acest caz, cu banii strânși, puteți face reparații sau reduce suma plății pentru utilități. Și aceasta este doar o mică parte din posibilități.
Cum să creați un HOA
La început, veți avea nevoie de informații despre toți proprietarii casei dvs., acestea vă vor fi furnizate la ITO. Creați un grup de inițiativă de chiriași care va prelua toate lucrările principale pentru a-i convinge pe proprietarii spațiilor din casă, să creeze și să înregistreze un parteneriat. Apoi, un plan de gestionare a locuințelor pe termen lung trebuie să fie bine gândit. Înainte de a organiza o ședință a proprietarilor tuturor spațiilor casei, este necesar să anunțați în scris sau personal împotriva primirii, ședința viitoare, cu cel mult 10 zile înainte de data stabilită.
Decizia de stabilire se ia cu votul majorității. La prima adunare generală, se votează pentru crearea unui HOA, aprobarea statutului și numirea membrilor conducerii parteneriatului. Mai mult, se efectuează o evaluare a resurselor, adică este necesar să se înțeleagă ce active sunt la dispoziția parteneriatului și asupra cărora parteneriatul va putea conduce o economie independentă în viitor. Toate sistemele de contabilitate generală care vor contribui la economisirea banilor în viitor intră, de asemenea, în evaluare. De asemenea, trebuie să aflați cât s-a acumulat pentru revizia casei dvs., care constă din contribuțiile lunare ale chiriașilor și se află în contul de la societatea de administrare.
După înregistrarea parteneriatului, societatea de administrare este obligată să transfere toate aceste fonduri în soldul organizației. Mai mult, se lucrează pentru a identifica veniturile și oportunitățile proprietarilor de spații din casă, câți bani și ce sunt dispuși să cheltuiască. De asemenea, ar trebui să identificați contravenienții și să discutați în prealabil cu ei despre cum să ieșiți din situație, deoarece acum aceasta va cădea pe umerii parteneriatului, iar toți ceilalți membri ai comunității vor plăti datoriile unor chiriași.
După ținerea ședinței și rezumarea rezultatelor votului, se întocmește procesul-verbal al adunării generale. Conform legii, toți participanții trebuie să fie informați cu privire la rezultatele votului în cel mult 10 zile de la vot. În acest caz, rezultatele sunt afișate pe panourile de informații și distribuite către apartamente.
Mai mult, HOA este înregistrat la autoritatea fiscală, în timp ce plătește taxa de stat. După completarea tuturor documentelor, trebuie să deschideți un cont bancar și să începeți să administrați proprietăți rezidențiale. Trebuie remarcat faptul că, atunci când se creează un parteneriat, este necesar să se ghideze după procedura de formare a unui HOA, stabilită de legea Federației Ruse.
